A lakhatás havi összköltségét nemcsak a bérleti díj határozza meg. A rezsi, a közös költség, az internet- és mobilszerződések, valamint az esetleges parkolási és tárolási díjak együttesen lényeges tételt tesznek ki a háztartás kiadásaiban. Ennek a cikknek a célja, hogy áttekintse, melyik tételbe mennyi beavatkozási lehetőség kínálkozik egy bérlő számára.
A havi lakhatási kiadások összetevői
A legtöbb bérlő számára a havi kiadások az alábbi tételekből állnak össze:
- Bérleti díj: A legnagyobb egységes tétel. Módosítása tárgyalást igényel — erről részletesebben a bérleti díj tárgyalásáról szóló cikkben olvashat.
- Közös költség: A társasházi ingatlanokban havonta fizetendő díj, amelynek mértékét a közgyűlés határozza meg. Tartalmazza a liftkarbantartást, a takarítást, a közös helyiségek rezsijét és az alapot.
- Gáz és villany: A fogyasztástól függő díjak, amelyek a legjobban befolyásolhatók a napi szokások és a felszereltség révén.
- Víz és csatorna: Általában mérsékeltebb tétel, de az alacsonyabb fogyasztás itt is érzékelhető megtakarítást hozhat.
- Internet és kábeltévé: Folyamatos piacú szolgáltatás, ahol a verseny rendszeres összehasonlítást és váltási lehetőséget teremt.
Amit a szerződéskötéskor érdemes tisztázni
A lakhatási kiadások részben már az aláírás pillanatában meghatározódnak. A szerződés előtt célszerű pontosan megismerni, hogy a bérleti díjon felül mi terheli a bérlőt:
Közös költség megosztása
Magyarországon a bérelt társasházi lakásoknál a közös költség jellemzően a bérlőt terheli, de ez nem kötelező szabály — a felek eltérően is megállapodhatnak. A szerződésben érdemes rögzíteni, hogy a közös költség a bérleti díjba van-e számítva, vagy azon felül fizetendő, és hogy ki fizeti közvetlenül a társasháznak.
Mérőórák és elszámolási mód
Ha a lakásban saját gáz- és villanyóra van, a fogyasztás közvetlenül a bérlő nevére is átíratható — ez egyértelmű felelősséget és átlátható elszámolást jelent. Ha nincs külön mérő (pl. albérleti szobák esetén), az elszámolás módját részletezni kell a szerződésben.
Hasznos tudnivaló
A magyarországi közüzemi szolgáltatók (pl. E.ON, MVM, NKM) tarifáinak és ajánlatainak összehasonlításához az E.ON és az MVM hivatalos oldalain tájékozódhat. Az energiaárakra vonatkozó szabályozói keretet a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) — mekh.hu — teszi közzé.
Energiafogyasztás csökkentése bérlőként
Bérlőként nem mindig van lehetőség mélyebb energetikai beruházásokra (pl. nyílászárócsere, szigetelés), de számos kisebb beavatkozás — és főként fogyasztási szokásbeli változás — érdemben befolyásolhatja a havi rezsit.
Fűtés és hűtés
- Egyenletesen fenntartott, alacsonyabb hőmérséklet (pl. éjszaka 16–18°C) kevesebbet fogyaszt, mint a visszatérő erős felfűtés.
- A huzat forrásainak (ajtónyílások, ablaktömítések) csökkentése rövid idő alatt megtérülhet — a tömítőszalag csere alacsony költségű, és a bérbeadóval egyeztetve elvégezhető.
- Légtisztítók, ventillátorok és mobil klímák energiafogyasztása jelentős lehet — érdemes az eszköz energiabesorolását figyelembe venni vásárlás előtt.
Háztartási gépek és állandó fogyasztók
A standby módban hagyott eszközök (TV, asztali számítógép, töltők csatlakoztatva) összességében érzékelhető fogyasztást termelhetnek. Az úgynevezett „vampir áram" csökkentése kapcsolókkal ellátott hosszabbítókkal egyszerűen megoldható.
A mosógép és mosogatógép esetén az alacsonyabb hőmérsékletű programok (30–40°C vs. 60°C) közel azonos eredményt hoznak normál szennyeződésnél, miközben lényegesen kevesebb energiát igényelnek.
Internetszolgáltatók összehasonlítása
Az internet- és mobilszolgáltatási piacon rendszeres akciók és váltási ösztönzők jelennek meg. Az NMHH (Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság) által fenntartott nmhh.hu oldalon elérhető az aktuális szolgáltatói összehasonlító eszköz, amellyel a területi lefedettség és az árak egyidejűleg vizsgálhatók.
A legtöbb internet-előfizetés 1–2 éves szerződési időre szól. Ha ez lejár, az ügyfél jogosult a kedvezményes akciós ár helyett az aktuális piaci ajánlatok összehasonlítására és a váltásra.
Apróbb tételek, amelyek összeadódnak
A kisebb, rendszeres kiadások felülvizsgálata ritkán kerül előtérbe, pedig ezek is hozzáadódnak a havi összeghez:
- Parkolás: Ha az ingatlan rendelkezik parkolóhellyel, érdemes utánajárni, hogy az a bérleti díjba tartozik-e, vagy külön díjazású. Budapesten kerületi parkolóbérletekkel is lehetséges alternatíva.
- Tároló: Pincetárolók és tetőtéri raktárak néha díjmentesen, néha havi díjért vehetők igénybe. Ha nem szükséges, lemondható.
- Szemétszállítás: Társasházakban általában a közös költség részeként fedezett, de önálló háznál a bérlő fizetheti — ezt a szerződésben rögzíteni kell.
A közös költség és a lakásszövetkezeti díjak
Társasházi bérlőként a közös költség mértékére közvetlen ráhatás nincs, de érdemes tudni, mi határozza meg. A közgyűlés évente fogadja el az éves költségvetést; ha a közgyűlési meghívót a tulajdonos megkapja, megkérheti, hogy informáljon a döntésekről.
A rendkívüli kiadások (pl. tetőfelújítás, liftcsere) fedezésére az alap gyűjtése időszakonként emeli a közös költséget. Ennek előrejelzéséről célszerű a szerződés előtt tájékozódni, hogy ne érje meglepetésszerűen a bérlőt.
Jogi háttér
A társasházakra vonatkozó szabályokat a 2003. évi CXXXIII. törvény (Társasházi törvény) tartalmazza. A hatályos szöveg a Nemzeti Jogtáron érhető el.
Összefoglalás
A lakhatási kiadások csökkentése ritkán egyetlen nagy lépésből áll. A legtöbb megtakarítás kisebb, rendszeres döntések összességéből jön létre: az átlátható szerződéses feltételektől a fogyasztási szokások tudatosabb formálásáig és a szolgáltatói piac időszakos felülvizsgálatáig. Ezek mindegyike bérlőként is elvégezhető anélkül, hogy az ingatlan tulajdonosától engedélyre lenne szükség.
Kapcsolódó cikkek: Hogyan találd meg a legjobb bérlakást · Bérleti díj tárgyalása